فيلا خاصة - عائلية راقية - تحفة معمارية .. 4 أدوار للبيع في مصر بالقاهرة - مدينة العبور
الحي الخامس
البائع:
أنا المالك المباشر للفيلا ...
تبعد عن مطار القاهرة الدولي 15 دقيقة، وعن مصر الجديدة 20 دقيقة، وعن مدينة نصر 15 دقيقة
تتكون الفيلا من:
أرضي منخفض + أرضي + أول متكرر + ثاني متكرر + روف
إجمالي مكونات الفيلا:
عدد 20 غرفة نوم منها 2 غرفة نوم ماستر بحمام خاص
عدد 6 غرفة استقبال
عدد 6 غرفة معيشة
عدد 6 مطبخ
عدد 18 حمام
عدد 8 بلكونة
عدد 4 تراس
مساحة السطح مفتوحة
مساحة الأرضي المنخفض مفتوحة
حديقة أمامية
حديقة خلفية
الأرضي المنخفض يطل على الحديقتين الامامية والخلفية في نفس المستوى.. ..
كامل الدور الأرضي مع الأرضي المنخفض متصلين بسلم داخلي (فيلا دوبليكس) بإجمالي مساحة 620 متر مربع
كل دور من الأدوار المتكررة عبارة عن شقتين .. كل شقة 170 متر
..............................
السعر المطلوب كاش 6.100.000 جنيه مصري (1.500.000 ريال سعودي)
.............................
التفاصيل:
.............................
مساحة الأرض:
620 متر مربع
مساحة المباني:
1340 متر وهي اجمالي مساحة الأدوار الاربعة مع الروف
..
تقع الفيلا على ناصية عبارة عن تقاطع شارع رئيسي عرض 25 متر مع شارع فرعي عرض 8 متر
تطل الفيلا على الحديقة والمسجد الرئيسي بالحي
...
يوجد للفيلا عدد 3 مداخل
المدخل الأول
وهو المدخل المخصص لاستقبال الضيوف ويقع عند ركن الفيلا على الشارع الرئيسي
المدخل الثاني
ويتم استخدامه من الشارع الفرعي وهو المدخل الرئيسي الذي يؤدي إلى السلم الرئيسي للمبنى علما بأنه يوجد فراغ في وسط السلم مخصص لتركيب أسانسير إذا رغب المشتري في ذلك
المدخل الثالث
وهو مدخل الكراج ويقع على الشارع الرئيسي
.........................
المواصفات الإنشائية للفيلا:
......................................
تم تصميم وتنفيذ الفيلا بواسطتي أنا المالك - أستاذ دكتور في الهندسة الإنشائية، بحيث تكون الأساسات وكامل المبنى مقاومين للزلازل
تتكون الفيلا من:
أرضي منخفض + أرضي + أول متكرر + ثاني متكرر + روف
المساحات والاستخدام:
..............
الأرضي منخفض:
..............
ارتفاع الدور 2,70 متر
مساحة البناء
310 متر مربع
يحيط بالبناء حديقة أمامية وخلفية وجانبية ومدخل للكراج
الاستخدامات:
كراج سيارات + مساحة داخلية مفتوحة يمكن استخدامها بشكل مرن
..................
الدور الأرضي (وهو مرتفع عن الشارع بمقدار 1.20 متر):
...................
ارتفاع الدور 3,20 متر
مساحة البناء
310 متر مربع
عدد 6 غرف + عدد 2 استقبال
توزيعها كالتالي:
عدد 2 غرفة نوم ماستر تشتمل على حمام داخلي، إحدى هذه الغرف مساحتها حوالي 50 متر مربع، تعتبر جناح خاص متكامل
عدد 2 غرفة نوم
عدد 2 غرفة معيشة كبيرة
عدد 2 استقبال كبير :
يشتمل كل استقبال على غرفة صالون وغرفة طعام
اجمالي عدد الحمامات بالدور 5 حمامات
عدد 1 مطبخ
ملحوظة :
الدور الأرضي مع الأرضي منخفض متصلين بسلم داخلي (فيلا دوبليكس) بإجمالي مساحة 620 متر مربع
.........................................................................
عدد الأدوار المتكررة 2 ، وهي الأول متكرر والثاني متكرر
.........................................................................
مواصفات كل دور من الأدوار المتكررة على النحو التالي:
ارتفاع الدور 3,20 متر
مساحة كل دور 330 متر مربع شاملا البلكونات
يتكون كل دور متكرر من شقتين:
الشقة الأولى على الواجهة الأمامية تتكون من:
عدد 4 غرف نوم
عدد 1 غرفة معيشة كبيرة
عدد 1 غرفة طعام
عدد 1 استقبال
عدد 2 حمام
عدد 1 مطبخ
عدة بلكونات
الشقة الثانية على الواجهة الخلفية تتكون من:
عدد 3 غرف نوم
عدد 1 غرفة معيشة كبيرة
عدد 1 غرفة طعام
عدد 1 استقبال
عدد 2 حمام
عدد 1 مطبخ
عدة بلكونات
............
رووف:
.............
المساحة
حوالي 60 متر مربع
يتكون من عدد 2 غرفة + حمام + أوفيس ..
باقي مساحة السطح 270 متر عبارة عن مساحة مفتوحة بالكامل ...
..................
حالة الفيلا:
....................
تم الانتهاء من كامل البناء
تم الانتهاء من جميع أعمال السباكة
تم الانتهاء من جميع أعمال الكهرباء..
تم الانتهاء من جميع أعمال المحارة (اللياسة) الداخلية عدا محارة السلم
تم الانتهاء من جميع أعمال وتشطيب الواجهات
تم الانتهاء من بناء السور بالكامل وتشطيبه وتركيب البوابات والإضاءة..
الفيلا تحتاج استكمال باقي التشطيب الداخلي وهو عبارة عن : الدهانات وسيراميك الارضيات واطقم وسيراميك الحمامات
..
********************************************
تفاصيل مختصرة عن مدينة العبور:
********************************************
** تبعد عن مطار القاهرة الدولي 15 دقيقة
** تبعد عن قلب مصر الجديدة 20 دقيقة ..
** تبعد عن مدينة نصر 15 دقيقة
** يمكن ايضا الوصول من موقع الفيلا الى مدينة الإسماعيلية الجميلة في خلال 40 دقيقة فقط .. طريق مفتوح مباشر
**مدينة متكاملة المرافق من الدولة مباشرة ..
** شبكات المرافق بالمدينة هي كالتالي:
* شبكة الغاز الطبيعي
* شبكة المياه
* شبكة الصرف الصحي
* شبكة الكهرباء
** يوجد في مدينة العبور الآتي:
*سوق العبور .. وهو عبارة عن سوق الجملة المركزي للقاهرة لجميع أنواع الخضروات والفواكه والاسماك ... الخ، وطبعا بأسعار الجملة.
*واحدة من أكبر مدن الألعاب في مصر وهي جيرولاند
*فروع لعدة جامعات حكومية مصرية مثل جامعة عين شمس وجامعة بنها وكذلك جامعات وأكاديميات ومعاهد عليا خاصة .. وكذلك المدارس الحكومية والمدارس الخاصة.
*عدة مستشفيات جامعية وخاصة راقية، أشهرها مستشفى جامعة عين شمس التخصصي، ومستشفى فريد حبيب.
• ملحوظة:
* الفيلا فعلا عائلية جدا .. وانا أستاذ جامعي بكلية الهندسة قمت ببنائها لي ولأسرتي بشكل خاص جدا .. وابيعها لأني لست في حاجة لها حاليا ..
* رغم ان اقصى المسموح به في حي الفيلات هو هذه الاربعة ادوار فقط .. الا انني قمت بتصميم وتنفيذ الفيلا لتتحمل ثلاثة ادوار إضافية أخرى بمنتهى الامان ..
السعر المطلوب كاش 6.100.000 جنيه مصري (1.500.000 ريال سعودي)
...
...يمكن التواصل معي مباشرة ((( جوال والواتس ايضا ))):
د.أشرف كمال
00905524886480
للمزيد من التفاصيل ☎
اضغط هنا
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق